58. 风险防范与长效机制建设

东方金诚研报指出，未来政策方向包括[1]：

东方金诚研报指出，未来政策方向包括^[1]：

• 继续通过利率调整释放刚性需求，同时通过改善就业形势和调整收入分配机制来助力居民提高收入增速、改善收入预期^[1]。
• 构建房地产市场发展新模式：响应中央关于"满足居民对好房子的期待"的部署，持续探索"好房子"建设标准^[1]。
• 借鉴国际经验，在完善预售资金监管制度、防范"烂尾楼"风险、健全租赁市场法规、推动"租购并举"、探索REITs等金融工具盘活存量资产等方面加快建立更加成熟的制度保障体系^[1]。

北京大学经济学院李博建议加强房地产市场分层调控：保障低端住房需求、放开和适度刺激中端市场、控制和长效管理高端需求；适时推出房产税抑制投机；丰富调控工具、引导市场预期、推动房地产业向新发展模式转型^[2]。