59. 市场表现与政策效果评估

东方金诚研报披露2025年市场表现数据[1]：

东方金诚研报披露2025年市场表现数据^[1]：

• 二手房价格自年初短暂小幅收窄后再度走扩，10月70城二手住宅价格环比全线下跌^[1]。
• 年内商品房销售面积和销售额总体保持下滑趋势，各月降幅持续走阔^[1]。
• 投资端呈现加速下滑趋势，10月投资额创2013年以来新低^[1]。

该研报认为，本次政策放松未能有效推动楼市回暖的原因包括：政策推进节奏和效果未及市场预期；居民加杠杆意愿呈现系统性收缩态势；实际个人房贷利率不降反升，这是阻碍楼市回暖进程的关键所在^[1]。