2020年我国城镇人均住房建筑面积达38.6平方米，按套内面积计算仅约30平方米[9]。
2020年我国城镇人均住房建筑面积达38.6平方米，按套内面积计算仅约30平方米[9]。美国、德国、日本城市人均住房面积分别为62.4、40.3、33.8平方米[9]。按城镇人均住房面积38.6平方米计算，中国城镇住房存量已基本饱和，户均住房套数超过1.0[10]。2010年30岁以下人群购房占比约38%，北京首套房贷者平均年龄仅27岁[11]。2010年985高校毕业生住房拥有率为21%，已婚毕业生住房拥有率为59%[12]。2022年调研显示53%受访者处于租房或寄居状态，47%已婚受访者正在租房，但78%受访者有购房需求[8]。
人口结构变化：老龄化加速，新增城镇人口放缓，婚育年龄推迟，购房主力人群规模缩减。变化趋势：从'人人买房'转向'部分人买房、部分人租房'的租购并举格局。机会：租赁住房、适老化改造、城市更新需求上升。威胁：增量开发需求持续萎缩，三四线城市库存压力加大。启示：房企需从'盖房子'转向'造生活'，关注租赁、养老、社区服务等衍生需求。